Uwarunkowania rozwoju rynku usług pośrednictwa nieruchomościami

praca podyplomowa na 32 strony; 17 pozycji w bibliografii

Uwarunkowania rozwoju rynku usług pośrednictwa nieruchomościami na przykładzie województwa mazowieckiego

Wstęp 2

Rozdział I.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami 4
1.1. Sytuacja prawna pośrednika 4
1.2. Działalność pośredników i standardy zawodowe 5
1.3. Odpowiedzialność cywilnoprawna i karna pośrednika 9

Rozdział II.
Transakcje kupna – sprzedaży na rynku nieruchomości w województwa mazowieckiego 16

Rozdział III.
Rozwój rynku usług pośrednictwa nieruchomościami na przykładzie województwa mazowieckiego 23
3.1. Perspektywa działalności zawodowej w aspekcie kształtowania się rynku nieruchomości 23
3.2. Współpraca podmiotów z innymi uczestnikami rynku 25

Zakończenie 29
Bibliografia 31
Spis tabel i rysunków 32

Wstęp

Nieruchomości są dobrami, dzięki którym istnieje możność zaspokojenia niektórych potrzeb: lokaty kapitału, zapewnienia dobrych warunków lokalowych, obniżki kosztów lub osiągania dochodów. Stanowią one dobra niezbędne do egzystencji ludz­kiej, produkcji i handlu, funkcjonowania instytucji życia pub­licznego. Spośród innych dóbr ekonomicznych wyróżniają się one przede wszystkim niepowtarzalnymi, indywidualnymi włas­nościami. Każda nieruchomość jest specyficzna pod względem położenia, substancji oraz cech użytkowych.

Wszystkie te specyficzne własności określają warunki i możliwości zarządza­nia i obrotu oraz wyceny nieruchomości.

Współczesne, dynamiczne rozwój rynku nieruchomości zakłada konieczność innowacji i kreatywności w gos­podarowaniu nieruchomościami polegająca na skoncentrowaniu uwagi przedstawicieli poszczególnych zawodów funkcjonujących na rynku, nie tylko na samym budynku, lecz także i przede wszystkim na potrzebach jego użytkowników, a nawet na dostosowaniu nieruchomości do zmieniającego się „rynku użytkowników”.

Jest to więc podejście nie ograniczające się do utrzymania nieruchomości w należytym stanie i związanych z tym czynno­ści.

Należy dostrzec kilka przyczyn, które skłaniają do akceptacji tego współczesnego podejścia:

  • nieruchomości podlegają silnym wpływom rynku, zarówno jeśli chodzi o obrót nieruchomościami jak i wynajem,
  • nieruchomości winny być aktywizowane, tj. dostosowywane i wzbogacane stosownie do zmieniających się, z reguły ros­nących wymagań użytkowników i potencjalnych nabywców,
  • rynek nieruchomości jest „trudnym rynkiem”. Zarówno obrót nieruchomościami jak i wynajem są uzależnione od zmian koniunktury gospodarczej, a także od siebie nawzajem.

Początek lat 90. to niezwykle dynamiczny rozwój sieci prywatnych agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza w Warszawie. Przed 1989 rokiem istniało niewiele agencji pośrednictwa, transakcje na rynku nieruchomości były najczęściej zawierane z ich pominięciem.

Drugi istotny parametr to zrzeszenie się pośredników w regionalnych stowarzyszeniach i utworzenie przez te stowarzyszenia Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, a także innych federacji np. zarządców nieruchomości. Organizacje te zadbały o stworzenie odpowiednich standardów zawodowych oraz kodeksów etyki zawodowej. W tym aspekcie polski rynek nieruchomości spełnia obecnie najwyższe standardy zachodnioeuropejskie.

Trzeci ważny parametr to wprowadzenie obowiązkowych licencji dla pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości, które nabywa się dopiero po zaliczeniu stosownego kursu i zdaniu egzaminu. Do tego należy dodać wprowadzenie obowiązkowego ubezpieczenia od ryzyka działalności.

Oczywiście można podać przykłady krajów – m.in. Holandia – w których licencje nie są wymagane, a wysoką jakość usług wymuszają właśnie stowarzyszenia i sam rynek. Jednak w Polsce, przy niezwykle żywiołowym rozwoju rynku nieruchomości, kiedy to powstawały także firmy żerujące na niewiedzy klientów i niespełniające podstawowych standardów zawodowych, takie rozwiązanie było korzystne, przynajmniej na początkowym etapie rozwoju tego rynku.

image_pdf